Дом и земля ИЖС — не ДДУ многоэтажки

Формат сделки

Обычно это купля-продажа дома и участка (ДКП), не договор долевого участия. Земля — индивидуальное жилищное строительство. Регистрация права — в Росреестре. Нотариус и МФЦ — по конкретной сделке.

Ипотека

Банки рассматривают ИЖС отдельно от квартир в новостройке. Семейную и IT-ипотеку не обещаем «уже одобрили»: аккредитацию дома и заёмщика проверяют в банке. Мы готовим пакет и считаем платёж — не выдаём кредит.

Рассрочка

Если продавец даёт рассрочку, график будет в оферте лота, не на баннере сайта. Не путать с «0% на 2 года» чужих апарт-отелей.

Доходность

Цифра «до 30% годовых» — ориентир отдела продаж по сценарию сезонной сдачи на Тамани, не гарантия и не оферта. Фактический доход зависит от тарифа, загрузки, налогов, коммуналки и того, сдаёте ли дом сами или через управляющую компанию. На сайте нет договора управления отелем. Разбор цифры — на странице инвестиций.

Документы, которые просим до оплаты

• выписка на землю и дом (или основание, если дом ещё не зарегистрирован);
• кадастр, границы, обременения;
• статус сетей по адресу;
• правила посёлка, если уже есть ТСН.

Пакет пришлём в мессенджер. Сайт оплату не принимает — см. 115-ФЗ.